En medio de un mercado inmobiliario agitado y con tasas que parecían inalcanzables, el Senado chileno dio un paso gigante al aprobar (¡por unanimidad!) el proyecto que crea un subsidio a la tasa hipotecaria. Pero, como toda buena telenovela legislativa, la historia aún no termina: el proyecto debe volver a la Cámara de Diputadas y Diputados para su tercer y último trámite.
Te explico todo, sin palabras enredadas y con lo que realmente importa: ¿cómo te puede beneficiar?
¿En qué consiste este subsidio?
El corazón del proyecto es entregar 50.000 subsidios que reducirán la tasa de interés hipotecaria en hasta 60 puntos base.
¿Quién puede postular?
- Personas naturales (nada de empresas ni sociedades).
- Que compren su primera vivienda.
- La propiedad debe valer máximo 4.000 UF (unos $156 millones aprox.).
¡Ojo! Dentro de esos 50.000 subsidios:
- 6.000 están reservados para viviendas de hasta 3.000 UF ($117 millones) que califiquen con Subsidio DS1 Tramo 2/3 o DS19.
¿Cuánto podrías ahorrar?
Vamos a los números reales:
| Concepto | Sin Subsidio | Con Subsidio |
|---|---|---|
| Dividendo Mensual | $775.246 | $687.625 |
| Ahorro Mensual | – | $87.621 |
¡Son más de $1 millón de pesos anuales de ahorro!
¿Qué cambios introdujo el Senado?
Aunque el fondo del proyecto se mantiene, hubo ajustes técnicos:
🔹 El subsidio termina automáticamente cuando terminas de pagar tu crédito.
🔹 Se activa un Programa de Garantías para la Recuperación Productiva Regional enfocado inicialmente en regiones como Biobío (afectadas por desastres naturales o cierres industriales).
🔹 Los Ministerios de Hacienda y Economía revisarán anualmente los indicadores regionales para definir nuevas activaciones.
¿Por qué es tan importante?
Chile enfrenta actualmente un sobrestock de viviendas nuevas. Con más de 120.000 propiedades sin vender, el mercado necesita un impulso.
Este subsidio busca:
- Dinamizar la compra de viviendas nuevas.
- Facilitar el acceso a créditos a tasas más convenientes.
- Apoyar a familias de clase media que se estaban quedando fuera.
¿Desde cuándo aplica?
✅ Para compras celebradas desde el 1 de enero de 2025.
✅ El subsidio estará vigente por 24 meses o hasta que se entreguen los 50.000 subsidios.
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