El deseo de diversificar inversiones ha llevado a muchos chilenos a mirar más allá de las fronteras nacionales. Dos destinos están en la cima de sus preferencias: Punta Cana, en República Dominicana, y Costa del Sol, en España. Pero, ¿qué tienen estos lugares que los hacen tan atractivos? Aquí te lo explico con detalle.
¿Por qué Punta Cana? Un paraíso de rentabilidad y beneficios fiscales
Punta Cana es mucho más que playas paradisíacas y cocoteros. Este destino caribeño está revolucionando el mercado inmobiliario internacional, atrayendo a inversores de todo el mundo, incluidos muchos chilenos.
1. Alta rentabilidad:
El retorno anual promedio por propiedades de alquiler vacacional es del 8% al 10%, un número difícil de igualar en otros mercados.
2. Precio accesible:
Comprar una propiedad en Punta Cana puede ser más económico que adquirir algo similar en Santiago o Viña del Mar.
3. Ingresos en dólares:
Las operaciones inmobiliarias se manejan en dólares, lo que significa protección contra la inflación.
4. Exención de impuestos:
Las leyes locales permiten una exención fiscal de hasta 18% por 15 años, reduciendo costos significativamente.
5. Financiamiento atractivo:
Los extranjeros pueden obtener hasta el 60% del valor de la propiedad con tasas competitivas y plazos de hasta 20 años.
6. Baja vacancia:
Punta Cana recibe millones de turistas al año. Durante 2024, se superaron los 11 millones de visitantes, y para 2025 se espera llegar a los 12.5 millones. ¿El resultado? Propiedades llenas todo el año.
¿Por qué Costa del Sol? Lujo y seguridad jurídica en Europa
La Costa del Sol, también conocida como el «Miami de España», ha capturado la atención de los chilenos gracias a su combinación de lujo, estabilidad y acceso al mercado europeo.
1. Seguridad jurídica:
El marco legal español es confiable y transparente, algo esencial para los inversores.
2. Ubicación estratégica:
España es un puente natural entre Europa, África y América Latina, lo que lo convierte en un imán para las relaciones comerciales y turísticas.
3. Viviendas de lujo:
Zonas como Marbella y Málaga ofrecen una amplia gama de propiedades premium, muchas con vistas al Mediterráneo.
4. Diversificación en euros:
Invertir en propiedades en España permite proteger capital en una moneda estable como el euro.
5. Retorno constante:
La demanda supera la oferta en esta región. En 2023, se registraron 550,000 transacciones de vivienda, lo que ha elevado los precios y las tasas de retorno.
6. Estilo de vida y turismo:
La Costa del Sol no solo es una inversión, también es una oportunidad para disfrutar de más de 120 playas, gastronomía mediterránea y un clima privilegiado.
Comparativa entre Punta Cana y Costa del Sol
| Característica | Punta Cana | Costa del Sol |
|---|---|---|
| Retorno anual | 8%-10% | 6%-10% |
| Moneda | Dólar | Euro |
| Exención fiscal | Hasta 15 años | No aplica |
| Costo inicial | Más accesible | Más elevado |
| Tipo de turismo | Vacacional todo el año | Vacacional y residencial |
| Seguridad jurídica | Alta | Muy alta |
¿Por qué los chilenos eligen estos destinos?
Diversificación, rentabilidad y estabilidad económica son los principales motores. En un contexto local donde los precios inmobiliarios están altos y el retorno de inversión es bajo, apostar por mercados internacionales se convierte en una decisión estratégica.
El Caribe o el Mediterráneo, ambos son ganadores
Tanto Punta Cana como la Costa del Sol ofrecen ventajas únicas, desde retornos económicos hasta beneficios fiscales y calidad de vida. La pregunta no es si deberías invertir, sino cuál destino se alinea mejor con tus metas.
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