En la Crónica Diaria de Radio Pauta, se ha analizado recientemente el informe de la consultora internacional Knight Frank, el cual reveló que Chile se encuentra entre los países que más han experimentado una baja en el precio de la vivienda en los últimos seis meses a nivel mundial. Durante el primer trimestre de 2023, el país registró una caída del 1,2% en el valor promedio de casas y departamentos. Expertos y actores de la industria han debatido sobre las razones detrás de este fenómeno, destacando el exceso de oferta en la Región Metropolitana, la debilidad de la demanda, la inflación y las dificultades para acceder a créditos hipotecarios.
¿Por qué los precios de la vivienda están en declive?
1. Exceso de oferta en la Región Metropolitana:
Uno de los factores clave que ha contribuido a la disminución de los precios de la vivienda en Santiago de Chile es el exceso de oferta, especialmente en la Región Metropolitana. El mercado se ha visto inundado con unidades en entrega inmediata, tanto en el segmento de propiedades nuevas como usadas, lo que ha ejercido presión a la baja en los precios.
2. Debilidad de la demanda por inflación y dificultades en el acceso a créditos hipotecarios:
La economía chilena ha enfrentado una serie de desafíos, incluyendo la inflación y la dificultad para acceder a créditos hipotecarios. Estos factores han llevado a una menor capacidad de compra de viviendas por parte de los consumidores, lo que a su vez ha disminuido la demanda y ha impactado negativamente en los precios de las propiedades.
3. Altas tasas de interés y medidas restrictivas de los bancos:
Las altas tasas de interés y las medidas restrictivas adoptadas por los bancos para otorgar créditos han generado un ambiente desfavorable para la adquisición de viviendas. La reducción en la concesión de créditos y el aumento de las tasas han afectado la capacidad de los compradores potenciales para acceder a financiamiento, lo que ha influido en la caída de las ventas y, en consecuencia, en la baja de los precios de las propiedades.
¿Por qué es el mejor escenario para comprar una propiedad?
1. Oportunidad para los compradores:
El declive en los precios de la vivienda en Santiago de Chile, a raíz de la alta oferta de propiedades, representa una excelente oportunidad para los compradores que buscan adquirir una propiedad. La combinación de precios más bajos y tasas de interés reducidas permite acceder a propiedades atractivas y obtener préstamos hipotecarios más favorables.
Los expertos pronostican que, en el segundo semestre de este año, el aumento de la demanda generará una mayor estabilización de los precios. Esto significa que, aquellos que adquieran propiedades en este período de declive, podrían beneficiarse de un mayor valor en el futuro, una vez que el mercado se recupere.
2. El impacto de la tasa de interés y la UF en el mercado inmobiliario
1. Tasas hipotecarias al nivel más bajo en 17 meses: Las tasas hipotecarias en Santiago de Chile se han mantenido históricamente bajas durante el mes de junio, llegando a un 4,20%. Esto representa el valor más bajo desde enero del año anterior y brinda una oportunidad única para aquellos interesados en comprar una propiedad con financiamiento hipotecario.
2. Disminución en el valor de la UF: La Unidad de Fomento (UF) también ha experimentado una disminución, lo que complementa favorablemente el panorama para los consumidores interesados en el mercado inmobiliario. Esta doble reducción en las tasas hipotecarias y en el valor de la UF permite acceder a préstamos más favorables y encontrar propiedades a precios más accesibles.
3. Incentivos gubernamentales:
Además de la disminución de las tasas hipotecarias, el gobierno ha implementado medidas para fomentar la inversión y la compra de viviendas. Estos incentivos pueden facilitar el acceso a la vivienda para muchas familias y contribuir a una recuperación más rápida del mercado inmobiliario.
El mercado inmobiliario en Santiago de Chile está experimentando un período de declive en los precios de la vivienda debido a diversos factores, como el exceso de oferta y la debilidad de la demanda. Sin embargo, este escenario representa una oportunidad única para los compradores que deseen adquirir una propiedad a precios más bajos y acceder a préstamos hipotecarios con tasas reducidas. La estabilización de los precios a mediano plazo y los incentivos gubernamentales también juegan un papel importante en la recuperación del mercado inmobiliario. Si estás buscando invertir en una propiedad en Santiago de Chile, este es el momento propicio para hacerlo.
