¿Qué es la Ley Devuélveme mi Casa?
La Ley Devuélveme mi Casa, que entró en vigencia en 2022, modifica la Ley 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos y trae consigo un cambio significativo para los arrendadores de Chile. Esta ley se ha diseñado específicamente para agilizar los procesos de desalojo de arrendatarios morosos, proporcionando una herramienta más efectiva para recuperar propiedades ocupadas sin pago de arriendo.
Problema Histórico de los Arrendadores
Históricamente, los arrendadores han enfrentado dificultades extremas para desalojar a arrendatarios que dejan de pagar. Según cifras de la Corte Suprema, antes de la implementación de esta ley, solo 1 de cada 4 demandas por alquileres llegaba a su fin. Esta situación dejaba a muchos propietarios en una posición financiera complicada, obligándolos a asumir las deudas acumuladas por los inquilinos.
Funcionamiento de la Ley Devuélveme mi Casa
El procedimiento comienza con una demanda presentada en el Juzgado Civil de la comuna donde se encuentra el inmueble. Esta demanda, conocida como «demanda monitoria de cobro de rentas de arrendamiento», debe incluir:
- Nombre, profesión u oficio del arrendador y del arrendatario.
- Documento que acredite las rentas del inmueble.
- Cuentas por gastos comunes y de consumo adeudadas.
- Forma, fecha y lugar en que se contrajeron las deudas.
Una vez presentada la demanda, el arrendatario es notificado y tiene 10 días para pagar la deuda u oponerse. Si no lo hace, es condenado al pago y al desalojo de la propiedad. En casos de oposición, el juez puede ordenar a Carabineros que ejecuten el desalojo forzoso.
Evidencia Admisible
Un punto crucial de esta ley es que no requiere un contrato de arriendo formal para proceder. Correos electrónicos, mensajes de WhatsApp y comprobantes de transferencias electrónicas son aceptables como evidencia en el proceso judicial.
Excepciones y Casos Especiales
La ley no cubre todos los escenarios. Por ejemplo, en casos de destrucción parcial del inmueble o falta de cuidado que lo inutilice para su uso, se aplica la Ley 21.461 que permite la restitución anticipada del inmueble sin plazos mínimos. Además, en situaciones donde un inmueble es ocupado ilegalmente (casas ocupa), el propietario puede presentar una denuncia por usurpación ante Carabineros, PDI o la Fiscalía.
Impacto de la Ley en el Sector Inmobiliario
La Ley Devuélveme mi Casa ha traído un alivio considerable a los arrendadores. Ahora, con una herramienta legal más efectiva, los propietarios pueden:
- Recuperar sus propiedades más rápidamente.
- Reducir pérdidas financieras debidas a deudas impagas.
- Mejorar la seguridad jurídica en el mercado de arrendamiento.
Esta ley también fomenta una mayor responsabilidad entre arrendatarios, quienes ahora enfrentan consecuencias más serias por incumplimiento de pagos.
Datos Clave de la Ley
| Aspecto | Descripción |
|---|---|
| Año de Implementación | 2022 |
| Base Legal | Modificación de la Ley 18.101 |
| Proceso Inicial | Demanda monitoria de cobro de rentas de arrendamiento |
| Evidencia Admisible | Contrato formal, correos electrónicos, mensajes de WhatsApp, comprobantes de transferencias |
| Plazo de Respuesta del Arrendatario | 10 días |
| Intervención Policial | Posible en caso de oposición al desalojo |
La Ley Devuélveme mi Casa representa un cambio paradigmático en el sector inmobiliario chileno. Al agilizar los procesos de desalojo y proporcionar herramientas legales más robustas, esta normativa protege a los propietarios de arrendatarios morosos y promueve un mercado de alquiler más justo y equilibrado.
