El mercado del arriendo se ha posicionado con fuerza, especialmente desde mediados del año pasado, empujado por los cambios en las preferencias de los hogares por viviendas con más y mejores espacios y entornos, lo que se ha visto reforzado en lo más reciente por las mayores restricciones de acceso al financiamiento hipotecario.
“En este contexto, en el que existe una gran demanda por arrendar, tanto departamentos como casas, es aún más relevante contar con la mayor y mejor información posible, en términos de entorno, características, precios, entre otros indicadores que son muy útiles para tomar la mejor decisión de arriendo”, señala Javier Morales, gerente de Marketing de TOCTOC.com.
En esta línea, desde la plataforma de gestión inmobiliaria, entregan algunas sugerencias que ayudarán a lograr este propósito:
Definir previamente el presupuesto. Antes que todo, es necesario hacer un cálculo real de lo que se va a disponer para el arriendo de la propiedad de acuerdo a los ingresos. Se recomienda que no sea más de un tercio de los ingresos mensuales del arrendatario. De esta forma, las personas podrán acotar eficientemente la búsqueda y cotizar las posibles viviendas.
Gastos comunes. Es importante considerar en el presupuesto los gastos comunes, en el caso que se arriende un departamento o una casa en condominio, ya que este cobro puede aumentar bastante la carga mensual. Por lo mismo, es recomendable solicitar esta información previamente, y observar los pagos que se han realizado en el último período, para saber cuánto es efectivamente lo que se deberá cancelar mensualmente.
Averiguar sobre el barrio y los alrededores. Tomar en consideración los distintos factores que van a afectar la vivienda, es una de las recomendaciones clave a la hora de arrendar. Para conocer más acerca del entorno, es importante revisar los índices de seguridad del sector, dónde está la comisaría más cercana, centros médicos y revisar las áreas verdes. Además, siempre es bueno saber qué tipo de transporte existe en el sector donde está la propiedad y la conectividad.
Asegurarse de que se trate de un arriendo formal y seguro. Es vital fijarse en el tipo de ofertas que existen, revisar bien los contratos y corroborar que todo esté bajo la norma y con las condiciones que corresponde, para evitar estafas y fraudes. En ese sentido, se sugiere siempre hacer estos trámites a través de corredores o plataformas autorizadas. Una vez arrendada la propiedad, además, se recomienda generar una minuta formal que contemple un inventario, con imágenes, sobre cómo fue recibida la propiedad.
Estas son las 10 comunas en que más subió el precio de los arriendos de departamentos
El listado de las comunas en que más aumentó el precio de los arriendos de departamentos en el primer trimestre de 2022 está liderado por Vitacura, Maipú, Las Condes y Huechuraba, donde los alquileres se incrementaron en más de un 20%.
¿Por qué han subido los precios?
El gerente de Planificación y Operaciones de PortalInmiboliario.com, Nicolás Izquierdo, explicó que el precio de arriendo registró crecimientos que no se veían desde 2012.
«En ese tiempo el alza fue sobre el 10%, motivada por el ingreso de inversionistas que llegaban atraídos por los buenos niveles de rentabilidad. En ese tiempo estaba sobre 7%, pero no es el escenario actual», detalló a LUN.
Hoy se vive un escenario de incertidumbre económica y debido a las dificultades para acceder a un crédito hipotecario, junto al alza de la UF y las tasas de interés, las personas prefieren arrendar. «Eso está empujando y generando una mayor presión a los precios», detalló el analista.
Otro factor que influye en los precios es la baja oferta de departamentos para arrendar. Si en el primer trimestre de 2021 eran 64.233 los departamentos disponible para arrendar, este año esa cifra se redujo a 33.220.
