¿Sabías que algunas comunas en Chile han experimentado un boom inmobiliario impresionante en los últimos cinco años? La llamada «crisis inmobiliaria» ha traído consigo un aumento significativo en los valores de las propiedades, especialmente en sectores de ingresos medios y bajos. De acuerdo con un reciente informe de la consultora Tinsa, el fenómeno es más marcado en comunas con alta accesibilidad y conectividad. Aquí te contamos todo sobre esta tendencia que está redefiniendo el mercado inmobiliario en el país.
El Auge en la Región Metropolitana: Cerrillos Lidera el Cambio
Cerrillos se lleva la corona con un asombroso incremento del 60% en el precio de las viviendas entre 2019 y el primer semestre de 2024, alcanzando las 62,5 UF/m². Este crecimiento meteórico convierte a Cerrillos en el punto más caliente del mercado, impulsado por nuevas obras de infraestructura y conectividad mejorada.
Le sigue Pudahuel, con un incremento del 56% que sitúa el valor de las propiedades en 72 UF/m². Esta comuna ha visto una expansión acelerada gracias a proyectos de viviendas en zonas como Lomas de lo Aguirre, ofreciendo casas con equipamiento urbano que atraen tanto a nuevos residentes como a inversionistas.
Ranking de Incrementos en Santiago:
- Cerrillos – 60% (62,5 UF/m²)
- Pudahuel – 56% (72 UF/m²)
- Quinta Normal – 47% (69,2 UF/m²)
- La Pintana – 34% (42,6 UF/m²)
- Quilicura – 15% (51 UF/m²)
- Peñalolén – 11% (65 UF/m²)
Quinta Normal es otra comuna que brilla con un alza del 47%. Sus bajas tasas de vacancia y la alta conectividad (como la cercanía al Metro) han sido clave para que sea una opción favorita tanto de quienes buscan su primera vivienda como de inversionistas.
La Pintana, a su vez, registró un aumento del 34%, atribuido en gran parte a proyectos de integración social que combinan viviendas de segmentos medios y de subsidio.
El Fenómeno en Regiones: Oportunidades que No Pueden Pasar Desapercibidas
En regiones, Talcahuano destaca con un alza del 43%, seguido de Coyhaique (38%) y La Serena (33%). La diversidad de estas comunas muestra que el crecimiento inmobiliario está lejos de ser exclusivo de la capital.
Más ejemplos relevantes:
- Talca: 31% (45,6 UF/m²)
- Temuco: 29% (63,5 UF/m²)
- Puerto Montt: 28% (57,2 UF/m²)
- Punta Arenas: 28% (66,4 UF/m²)
El mercado en regiones se ve impulsado por atributos de alta demanda, como entornos naturales y la posibilidad de generar ingresos a través del arriendo diario mediante plataformas como Airbnb.
El Cambio en el Mercado Inmobiliario: ¿Qué Impulsa Esta Tendencia?
De acuerdo con Fabián García, director general de Tinsa, el alza de precios responde a la creciente demanda en comunas con atributos únicos en términos de plusvalía. Este fenómeno destaca el potencial para inversionistas visionarios que buscan comunas emergentes con altos retornos.
La transformación inmobiliaria en Chile ha cambiado el panorama, y hoy las comunas emergentes ofrecen potenciales increíbles tanto para compradores de vivienda como para inversionistas. Este es el momento perfecto para analizar el mercado, entender las tendencias y tomar decisiones informadas que aseguren tu futuro financiero.
