¿Te imaginas pagar menos por tu crédito hipotecario y, además, contar con una garantía estatal que respalde tu inversión? ¡Buenas noticias! El Congreso chileno ha aprobado una ley que crea un subsidio al dividendo, una medida que busca facilitar el acceso a la vivienda propia para miles de familias de clase media. En este artículo, te explicamos en detalle en qué consiste este subsidio, quiénes pueden acceder y cómo beneficiarte de esta iniciativa.
¿Qué es el Subsidio al Dividendo?
El subsidio al dividendo es una iniciativa que busca reducir la tasa de interés de los créditos hipotecarios para la adquisición de viviendas nuevas de hasta 4.000 UF (aproximadamente $156 millones de pesos chilenos).
Beneficios Principales
- Reducción de 60 puntos base en la tasa de interés: Esto significa que si la tasa de interés es del 4,5%, con el subsidio se reduciría al 3,9%, lo que se traduce en un ahorro significativo en el monto mensual del dividendo.
- Garantía estatal del 60% del valor de la vivienda: A través del Fondo de Garantías Especiales (FOGAES), el Estado garantiza hasta el 60% del valor de la vivienda, lo que facilita la aprobación del crédito hipotecario por parte de las instituciones financieras.
- Compatibilidad con otros subsidios habitacionales: Este subsidio es compatible con los programas DS-19 y DS-1, lo que permite a las familias combinar beneficios y acceder a mejores condiciones para la compra de su vivienda.
Requisitos para Acceder al Subsidio
Para ser beneficiario del subsidio al dividendo, debes cumplir con los siguientes requisitos:
- Primera venta de la vivienda: La vivienda debe ser nueva y no haber sido habitada anteriormente.
- Valor de la vivienda: El precio de la vivienda no debe superar las 4.000 UF.
- Cumplir con los requisitos del Programa de Garantías Apoyo a la Vivienda Nueva: Este programa, al amparo del FOGAES, establece ciertos criterios que deben cumplirse para acceder a la garantía estatal.
- No haber suscrito promesas de compraventa antes del 31 de diciembre de 2024: Las compraventas anteriores a esta fecha no son elegibles para el subsidio.
Impacto en el Mercado Inmobiliario
La aprobación de este subsidio tiene un impacto significativo en el mercado inmobiliario chileno:
- Reactivación del sector de la construcción: Con más de 100.000 viviendas disponibles en el mercado, se espera que esta medida incentive la compra de propiedades y, por ende, la inversión en nuevos proyectos inmobiliarios.
- Acceso a la vivienda para más familias: Se estima que alrededor de 250.000 hogares podrían recuperar su capacidad de endeudamiento y acceder a un crédito hipotecario gracias a este subsidio.
- Reducción en los tiempos de venta de propiedades: Actualmente, el tiempo promedio para vender una vivienda es de 31 meses. Con esta medida, se espera una disminución en este plazo, dinamizando el mercado inmobiliario.
¿Cómo Postular al Subsidio?
El proceso de postulación al subsidio al dividendo se realizará a través de las instituciones financieras que otorguen créditos hipotecarios. Estas entidades serán las encargadas de aplicar la reducción en la tasa de interés y gestionar la garantía estatal correspondiente.
Es importante destacar que el subsidio estará vigente por un período de 24 meses desde la promulgación de la ley o hasta que se agoten los 50.000 subsidios disponibles, lo que ocurra primero.
El subsidio al dividendo representa una oportunidad única para las familias chilenas que buscan acceder a la vivienda propia. Con una reducción en la tasa de interés y una garantía estatal que respalda la inversión, este beneficio facilita el camino hacia el sueño de la casa propia.
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