Los precios de venta y arriendo de propiedades han experimentado una notable disminución en algunas comunas. El último Informe Trimestral de Viviendas de la Región Metropolitana, con datos actualizados al segundo trimestre de 2023 y elaborado por Portalinmobiliario.com, nos revela un panorama en evolución en el que tanto compradores como arrendatarios pueden encontrar oportunidades emocionantes, pero también desafíos a considerar.

Caída de los Precios de Arriendo en Algunas Comunas

En los últimos tiempos, varias comunas de la Región Metropolitana han experimentado una disminución en los precios de arriendo. Estos descensos, que oscilan entre un -3,6% y un -6,1% anual, han atraído la atención de arrendatarios en busca de oportunidades económicas. Algunas de las comunas más afectadas incluyen La Cisterna, Estación Central, Peñalolén, La Florida, Independencia y Santiago. La pregunta que surge es ¿qué ha impulsado esta tendencia?

Factores que Inciden en la Caída de Precios

Varios factores pueden explicar la disminución de los precios de arriendo y venta de viviendas en estas comunas. En primer lugar, la recesión económica ha llevado a una disminución en la demanda, lo que naturalmente ejerce presión sobre los precios. Además, la moderación de la inflación en el país y las proyecciones de un mejor escenario económico para el futuro cercano también contribuyen a estos descensos.

Gianfranco Aste, gerente comercial de Portalinmobiliario.com, comenta: «Son varios los factores que pueden influir en la caída de los precios de arriendos y venta de viviendas. En periodos de recesión económica, la demanda tiende a disminuir, lo que obliga a una reducción de los valores. En esa línea, la inflación en el país se ha moderado y se proyecta un mejor escenario para fin de año, lo que también explica estos descensos en los precios que pueden mantenerse o que pueden seguir cayendo en términos reales”.

La Tendencia hacia las Comunas Externas

Una tendencia interesante que ha surgido en respuesta a estos cambios de precios es la búsqueda de inmuebles en comunas más alejadas del Gran Santiago, como Buin, Talagante y Lampa. Aquí, el precio por metro cuadrado es más accesible, y los inquilinos pueden disfrutar de propiedades con características adicionales, como piscina y jardines más grandes.

Precios de Venta en Descenso

En términos de venta de propiedades, La Cisterna lidera la baja con un -9,9% anual, seguida por otras comunas como Pedro Aguirre Cerda, Estación Central y San Bernardo. Estos descensos pueden presentar oportunidades para los compradores que buscan adquirir propiedades a precios más bajos.

Aumento en los Gastos Comunes

A pesar de las caídas en los precios de arriendo y venta, los gastos comunes han experimentado un aumento considerable del 13,1% en el último año, superando la inflación del período. Este incremento acumulado del 24,1% desde 2021 se atribuye en gran parte al aumento de los costos debido a la inflación.

El Futuro del Mercado Inmobiliario en Santiago

Estos cambios en el mercado inmobiliario de Santiago de Chile presentan tanto oportunidades como desafíos. A medida que los precios fluctúan y los arrendatarios y compradores exploran nuevas opciones en comunas periféricas, es esencial estar atento a las tendencias cambiantes y adaptar las estrategias de marketing y negociación en consecuencia.