En el competitivo mercado inmobiliario de Santiago , la idea de comprar una vivienda puede parecer un desafío insuperable, especialmente cuando se trata de hacer frente a ese gasto inmediato conocido como «el pie». Sin embargo, las perspectivas están mejorando y hay formas innovadoras de adquirir una propiedad sin la necesidad de una gran inversión inicial. En este artículo, exploraremos en detalle cómo comprar una vivienda en Santiago de Chile con un bajo pie, desmitificando este concepto y presentando estrategias para hacerlo posible.
¿Qué es el Pie en el Contexto Inmobiliario?
Para empezar, es crucial entender qué significa «el pie» en el contexto inmobiliario chileno. El pie se refiere a la cuota inicial que los compradores deben pagar para obtener un crédito hipotecario. Esta cuota inicial actúa como una garantía para el banco o entidad financiera, demostrando la capacidad y responsabilidad financiera del deudor.
Financiamiento del 90% de las Propiedades
La buena noticia es que actualmente, los bancos están volviendo a financiar hasta el 90% del valor de las propiedades. Esto significa que los compradores no necesitan disponer de grandes sumas de dinero para iniciar una compra. En lugar de pagar un 20% o más como pie, pueden comenzar con un 10% o incluso menos, distribuyendo este pago en cuotas accesibles.
Estrategias Inteligentes para un Bajo Pie
Es posible financiar una propiedad con muy poco o incluso ningún pie. Esto depende en gran medida del perfil financiero de cada persona. En situaciones en las que los bancos otorgan hasta el 90% de financiamiento, es posible complementar con un «bono pie». Por ejemplo, si el banco financia el 80% de la propiedad, puedes cubrir el 10% restante en varias cuotas o incluso obtener un crédito hipotecario por el 90% del valor total de la vivienda sin necesidad de desembolsar nada en el momento de la compra.
El Papel del Gobierno en Facilitar la Compra de Viviendas
El gobierno ha tomado medidas para facilitar la compra de viviendas. Por ejemplo, ha impulsado un subsidio del 10% del pie o el crédito hipotecario, conocido como FOGAES, que proporciona ayuda financiera a los compradores de su primera vivienda. Esto permite solicitar un crédito hipotecario por hasta el 90% del valor total de la propiedad, allanando el camino para quienes desean convertirse en propietarios.
Mejoran las Perspectivas para Obtener un Crédito Hipotecario
Las últimas cifras de actividad crediticia muestran un aumento en los préstamos hipotecarios, lo que es una excelente noticia para quienes buscan adquirir una vivienda. Según un estudio realizado por la consultora Enlace Inmobiliario, la percepción de las personas sobre el momento ideal para comprar una vivienda ha mejorado significativamente en los últimos meses.
Optimismo Sustentado por Señales Positivas
Un 59% de los encuestados declaró que es un buen momento para comprar una vivienda, la cifra más alta en los últimos 12 meses. Según Sergio Barros, director ejecutivo de la entidad, este optimismo se debe a señales positivas en la economía nacional, como la moderación de la inflación y las disminuciones continuas en la Tasa de Política Monetaria (TPM).
Plazos para Adquirir una Vivienda
En cuanto a los plazos para adquirir una vivienda, el 41% de los encuestados afirmó que planea hacerlo en 2024, mientras que el 23% tiene la intención de comprar en los próximos seis meses. El 22% planea hacerlo en un período de dos a tres años. Barros señala que muchas personas que cotizan viviendas actualmente carecen de ahorros suficientes para comprar en este momento, pero proyectan que dentro de un año podrán reunir el dinero necesario.
A pesar de los desafíos, las perspectivas para comprar una vivienda en Santiago están mejorando. Con un enfoque inteligente en el financiamiento y el apoyo gubernamental, cada vez es más accesible para más personas adquirir una vivienda sin la necesidad de un gran pie. Sin embargo, es fundamental comprender las condiciones del mercado y planificar con anticipación.
