Para muchos comprar una propiedad inmobiliaria corresponde a una de las inversiones más importantes de sus vidas. Por esto, no es una decisión que sea fácil de tomar.

Saber el valor de una casa es clave para calcular si su precio de venta es adecuado o está sobre valorado, porque nuestra percepción cambia según el rol que desempeñemos: comprador o vendedor. Cuando buscamos casa como compradores pensamos que vale menos de lo que pide el vendedor, pero si somos vendedores siempre creemos que nuestro hogar vale más.

Existe un componente emocional que hace difícil que los dueños de una casa vean con objetividad cuál es su valor real. La tasación de la vivienda es la forma que tenemos de conocerlo según una serie de criterios objetivos que marcarán cuánto vale nuestra casa.

Por ello, al momento de buscar y cotizar propiedades, es importante que tomes en cuenta los siguientes factores:

Ubicación y Conectividad:

La ubicación determina el valor de la vivienda según los equipamientos y servicios que ofrece cada zona: transporte público, colegios, centros sanitarios, comercios, zonas verdes, ocio… El precio del metro cuadrado varía mucho según la ubicación, existen zonas prime en el centro, con precios más elevados, y barrios con precios más asequibles en todas las ciudades.

Al momento de comprar una propiedad para vivir es importante preguntarse ¿qué tan lejos queda de mi trabajo? Aquí también es importante considerar la cercanía a colegios, supermercados, centros comerciales, entre otros servicios y de seguro no te gustaría encontrarte con un taco cada vez que salgas o llegues a casa, por eso verifica los accesos que tengas, el acceso al transporte público y si hay proyectos viales que puedan beneficiarte como propietario.

Es importante considerar en este punto la plusvalía, ya que puede ser que algún día decidas vender tu casa o departamento, por lo que es importante elegir el sector donde realizarás tu inversión. Si es un lugar en expansión que tiene elementos que aumenten su valor en el tiempo, podrías vender tu vivienda por mucho más de lo que pagarás por ella.

Estado de la casa

El estado de la casa es otro factor fundamental para fijar su valor, que podrá incrementarse o reducirse hasta un 25 %. Generalmente, los inmuebles se deprecian con el paso del tiempo estimándose la vida útil de un edificio en torno a los 100 años, según los expertos.

Cuando se busca una vivienda de segunda mano, hay que estar especialmente atentos a la calidad de la construcción porque es determinante en las posibles reformas que se vayan a realizar, además de buenos acabados, una buena vivienda contará con una estructura firme, donde todo funcione correctamente. Fíjate en si hay filtraciones de agua, marcas de humedad, si encienden las luces, que el si funcionan los desagües y que las llaves y tuberías no goteen. Si puedes ir acompañado de un experto, será mucho mejor, especialmente si estás interesado en una vivienda usada.

Precio

Los precios de los departamentos en el centro de Santiago se han disparado en el último año, pero con lo que cuesta uno de esa zona, podrías optar por uno más grande en un sector más alejado. En este sentido, es conveniente, además de cotizar mucho, definir tus prioridades para pagar un monto justo por lo que realmente necesitas y puedes costear.

Qué no influye en el valor de la vivienda
En el lado contrario de la balanza, situamos aquellos factores que no influyen tanto en valor de la vivienda como normalmente se cree.

El precio pagado con anterioridad
Es un error fijar el precio de la vivienda en función de lo que se pagó por la misma con anterioridad, porque el momento del mercado inmobiliario cambia y el precio de la vivienda puede estar más bajo o más alto. No es lo mismo el valor de una casa en el pico de la burbuja inmobiliaria, allá por 2008, que el que pudiese tener cinco años después, cuando la vivienda usada acumuló un 40 % de caídas.

La hipoteca pendiente
Tampoco se puede establecer el valor de una vivienda según la hipoteca que queda por pagar. Es más, tras la crisis muchas casas tienen un valor menor que la hipoteca pendiente.

Las reformas influyen en el valor de la casa, pero no siempre tanto como se cree

Se estima que una casa pierde un 15 % de su valor a los 5 años de su construcción; por eso, una vivienda que ha sido reformada recientemente tiene un valor mayor que otra sin reformar. Los profesionales reconocen que una casa reformada puede revalorizarse entre un 10 % y un 15 %, aunque no todas las reformas incrementan el valor de la casa de igual forma.

Los cambios en la distribución de los espacios, con la creación de cocinas abiertas al salón y la ampliación del número de baños pueden incrementar hasta un 25 % el valor de la vivienda. Sin embargo, acciones como pintar las paredes contribuyen a mejorar el aspecto del inmueble, aunque no afectan a su valor.

En resumen, para saber si el precio de la casa que buscas es adecuado debes valorar todas las variables que se analizan en la tasación y comparar con otras viviendas del entorno para saber si su precio se corresponde con su valor de mercado.

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