El gobierno de Chile ha dado un paso significativo en su compromiso de apoyar a la clase media en la adquisición de viviendas. En medio de un mercado inmobiliario en constante cambio, el ministro de Hacienda, Mario Marcel, anunció una iniciativa que busca impulsar la compra de viviendas por parte de la clase media chilena. Este proyecto de ley será enviado al Congreso próximamente y tiene como objetivo aliviar la carga financiera que representa adquirir una vivienda en un momento en el que las tasas de créditos hipotecarios están al alza y el stock de viviendas nuevas sin vender es considerable.
El Subsidio Tributario: Una Ayuda Concreta
Este plan se materializa en un subsidio para personas que adquieran una vivienda nueva, y se presenta en forma de un crédito tributario reembolsable que reduce el Impuesto Global Complementario con derecho a devolución. Este beneficio puede ascender a un máximo de 16 UTM, lo que equivale a un millón de pesos chilenos anuales, por la compra de viviendas nuevas. Importante destacar que esta ayuda es aplicable tanto para la primera vivienda como para viviendas adicionales, siempre que la adquisición se realice entre el mes siguiente a la publicación de la Ley y el último día de junio de 2024.
Ejemplos Concretos
Para entender mejor cómo funciona este subsidio, consideremos algunos ejemplos concretos:
Ejemplo 1: Una persona con un ingreso de $800.000 al mes decide adquirir un departamento de 3 dormitorios y un baño, con un valor de 1.400 UF, acogido al DS1 tramo 1. Gracias a este subsidio, recibe un apoyo del Estado de 900 UF. Esto le permite financiar las restantes 500 UF con un dividendo de $250.000 al mes durante 20 años. Además, este beneficio le permite cofinanciar cuatro dividendos al año durante los primeros 5 años, lo que resulta en una devolución de impuestos de $1.000.000 cada año cuando presente su declaración de impuestos.
Ejemplo 2: Una pareja combina sus ingresos para adquirir una vivienda con un costo de 2.400 UF. La persona con el ingreso más alto ($1.900.000 líquidos al mes) habría pagado casi $600.000 al año en impuestos si no hubiera adquirido la vivienda. Gracias al subsidio, obtiene un crédito tributario de $1.000.000 y una reducción adicional de impuestos de casi $300.000 debido a los intereses del crédito hipotecario. En total, esta persona recibe una devolución anual de impuestos de $700.000 durante cinco años.
Impacto y Costo Fiscal
Este beneficio se otorga durante cinco años, lo que significa que el monto total de la rebaja tributaria o subsidio alcanzará los $5.000.000. El costo fiscal de esta medida se estima en $5 mil millones para el año 2024 y $32 mil millones entre 2025 y 2029. Esto representa una inversión significativa por parte del gobierno, pero el impacto positivo en el mercado inmobiliario y en la calidad de vida de la clase media es incuestionable.
Cómo Acceder al Subsidio Tributario
Para acceder a este subsidio tributario, es importante cumplir con ciertos requisitos:
- Pertenecer a la clase media según el Registro Social de Hogares (RSH).
- Contar con un crédito hipotecario aprobado por una entidad bancaria.
- Estar pagando el dividendo de la vivienda.
- Comprar una vivienda nueva construida y con recepción final después de la fecha de la publicación oficial de esta ley y hasta el 30 de junio de 2024.
- Incluir la nueva vivienda a nombre del propietario en el Conservador de Bienes Raíces antes del 1 de julio de 2024.
La postulación a este subsidio comenzará un mes después de la aprobación de la ley. Es importante tener en cuenta que si el solicitante tiene pagos tributarios pendientes, se realizarán los descuentos correspondientes. Además, este subsidio es compatible con la Garantía Estatal que cubre el 10% del pie o crédito hipotecario a través del Fondo de Garantía Estatal (Fogaes).
Este anuncio representa un gran avance en el apoyo a la clase media en Chile, al facilitar la adquisición de viviendas nuevas y reducir la carga fiscal asociada. Además, contribuye a la reducción del stock de viviendas sin vender y al impulso de la industria de la construcción. La inversión gubernamental muestra un compromiso real con la mejora de las condiciones de vida de las familias chilenas y la revitalización del mercado inmobiliario.
La Ley de Presupuesto 2024 sienta las bases para este subsidio, que se espera sea aprobado en el Congreso en breve. Este anuncio es un ejemplo de cómo la política gubernamental puede tener un impacto directo en la vida de la población, apoyando el sueño de la vivienda propia para la clase media chilena.
