Descubre cómo la reciente baja de tasas del Banco Central de Chile influye en los créditos hipotecarios, oportunidades de inversión y acceso a la vivienda.
El reciente anuncio del Banco Central de Chile sobre la reducción de la Tasa de Política Monetaria (TPM) en 50 puntos base, dejándola en 6%, ha generado un gran interés en el mercado de los créditos hipotecarios. Este ajuste, el más significativo desde marzo de 2022, promete influir en la dinámica del acceso a la vivienda y la inversión en el sector inmobiliario. Pero, ¿qué implicaciones reales tendrá para aquellos que buscan financiar su hogar?
¿Qué significa la baja en la TPM para los créditos hipotecarios?
En su comunicado, el Banco Central indicó que la TPM continuará disminuyendo, pero su magnitud y temporalidad dependerán de la evolución del escenario macroeconómico y sus implicancias para la trayectoria de la inflación. Esto es clave para entender cómo se comportarán las tasas de interés en distintos tipos de créditos.
Impacto en los créditos de largo y corto plazo
Para los créditos de largo plazo, como los hipotecarios, las tasas siguen siendo altas debido a su vinculación con las tasas de largo plazo. Aunque las tasas de interés de los créditos a plazos más cortos ya reflejan la transmisión de las bajas de la TPM, las hipotecarias no han experimentado una reducción significativa. La morosidad, por su parte, ha crecido en todas las carteras, lo que podría influir en las condiciones de aprobación de nuevos créditos.
Factores que influyen en los créditos hipotecarios
- Condiciones económicas: La economía del país y las políticas del Banco Central juegan un papel crucial.
- Inflación: Aumenta el costo de la vivienda y puede hacer que los préstamos hipotecarios sean más costosos.
- Demanda de viviendas: En momentos de crisis, se pueden generar oportunidades de inversión atractivas.
¿Qué bancos ofrecen los mejores créditos hipotecarios en Chile?
Según el sitio web Rankia, los bancos con las mejores condiciones para créditos hipotecarios en 2024 son:
Créditos hipotecarios a 20 años:
- BICE: Financiamiento del 80% de la vivienda, periodo de pago de 8 a 20 años.
- Creditú: Financiamiento del 80%, créditos desde 500 UF, hasta 30 años.
- BancoEstado: Hasta 20 años, 80% de financiamiento.
- Banco Internacional: Hasta 20 años, 80% de financiamiento.
Créditos hipotecarios a 30 años:
- BCI: Hasta 90% de financiación, periodo de 30 años, salario mínimo de 23 UF.
- Santander: Hasta 30 años, 90% de financiación, desde 200 UF.
- Banco Consorcio: Hasta 30 años, desde 700 UF, 90% de financiamiento.
- Creditú: Financiamiento del 80%, créditos desde 500 UF, hasta 30 años.
¿Es buen momento para adquirir un crédito hipotecario?
En tiempos de control inflacionario y baja de tasas de interés, se generan oportunidades atractivas para quienes buscan financiar su hogar. Los más jóvenes, los «centennials», han sido los principales beneficiarios de las aprobaciones de créditos hipotecarios debido a su mayor plazo de financiamiento.
Para aquellos interesados en adquirir una vivienda, este puede ser un momento adecuado para explorar opciones y aprovechar las condiciones favorables en el mercado hipotecario.
