En el dinámico mercado inmobiliario chileno, el Índice de Acceso a la Vivienda (IAV) se ha convertido en un termómetro esencial para medir la capacidad de las familias para adquirir una propiedad. Según el reciente informe de Clapes UC, al tercer trimestre de 2024, se observa una ligera mejora en las condiciones de acceso a créditos hipotecarios. Sin embargo, esta mejoría aún no es suficiente para revertir las restricciones que enfrentan muchos chilenos al momento de financiar su hogar.
Desglosando el IAV: ¿Qué Nos Dice?
El IAV es un indicador que, al situarse en 100 puntos, señala que una familia promedio tiene los ingresos justos para calificar a una hipoteca destinada a una vivienda de precio medio. Desde junio de 2021, este índice ha permanecido por debajo de ese umbral. El punto más bajo se registró en diciembre de 2023, con 84 puntos para casas y 80 para departamentos a nivel nacional. Para septiembre de 2024, aunque hubo una leve alza, el IAV se situó en 87 para casas y 84 para departamentos, evidenciando que, aunque hay avances, aún no alcanzamos niveles óptimos.
Región Metropolitana vs. Resto del País
La Región Metropolitana (RM) presenta particularidades interesantes. El IAV para casas en la RM es más bajo que el promedio nacional, situándose en 83 puntos, lo que indica mayores dificultades para adquirir una vivienda unifamiliar en la capital. Por otro lado, el IAV para departamentos es ligeramente más alto en la RM, con 85 puntos, sugiriendo que, comparativamente, es más accesible adquirir un departamento en Santiago que en otras regiones.
Factores que Influyen en el Acceso a la Vivienda
Según Víctor Hugo Urbina, investigador de Clapes UC, varios elementos han influido en la evolución del IAV:
- Tasas Hipotecarias Estables: Aunque las tasas de interés se han mantenido, no han disminuido lo suficiente como para facilitar un acceso más amplio al crédito.
- Incremento en Remuneraciones Reales: Los salarios han experimentado un alza, en parte debido a aumentos en el salario mínimo, lo que ha mejorado ligeramente la capacidad de endeudamiento de las familias.
- Aumento Moderado en Precios de Vivienda: Los precios de las propiedades han subido, pero de manera contenida, lo que, combinado con los otros factores, ha permitido una leve mejora en el IAV.
Proyecciones y Desafíos Futuros
Para mejorar significativamente el acceso a la vivienda, es crucial abordar varios desafíos:
- Control de la Inflación: Mientras la inflación no se estabilice en torno a la meta, es poco probable que las tasas hipotecarias disminuyan considerablemente.
- Crecimiento Económico Sostenido: Un mayor crecimiento económico y una reducción en el desempleo incrementarían el poder adquisitivo de las familias, facilitando el acceso a créditos hipotecarios.
- Políticas Públicas Efectivas: Es esencial implementar medidas que incentiven la construcción de viviendas asequibles y mejoren las condiciones de financiamiento para los sectores más vulnerables.
Comparativa Internacional: Lecciones desde España
La problemática del acceso a la vivienda no es exclusiva de Chile. En España, por ejemplo, la vivienda se ha consolidado como el principal problema para los ciudadanos, acercándose a niveles críticos similares a los de 2007, durante la burbuja inmobiliaria. Según datos recientes, un 34,1% de los españoles considera la vivienda como su principal preocupación, reflejando una crisis de asequibilidad y disponibilidad. Este escenario subraya la importancia de políticas públicas robustas y una intervención estatal decidida para garantizar el acceso a viviendas dignas.
Aunque las estadísticas muestran una leve mejoría en las condiciones para acceder a la vivienda en Chile, la realidad es que aún queda un largo camino por recorrer. Es fundamental que tanto el sector público como el privado trabajen en conjunto para implementar soluciones efectivas que permitan a más familias chilenas cumplir el anhelado sueño de la casa propia.
