¿Es este el momento perfecto para invertir en tu futuro hogar?
Panorama Actual del Mercado Inmobiliario en Santiago
Según el último informe trimestral de Mercado Libre Inmuebles, correspondiente al periodo enero-marzo de 2025, el precio promedio de venta de departamentos en Santiago se ubicó en 74,6 UF/m², el nivel más bajo desde principios de 2020.
Este descenso se atribuye a diversos factores:
- Altas tasas hipotecarias: Han reducido la capacidad de endeudamiento de las familias.
- Estancamiento económico: La incertidumbre ha afectado el nivel de ahorro.
- Desajuste entre arriendos y dividendos: Desincentiva la compra por parte de inversionistas.
Aumento en la Demanda de Propiedades
A pesar de la baja en los precios, las visitas a viviendas en venta aumentaron un 13% en el primer trimestre de 2025 en comparación con el mismo periodo del año anterior, indicando una reactivación de la demanda residencial.
Preferencias de los Compradores
- Casas de tres dormitorios: Representan el 49,3% de los contactos generados.
- Departamentos de dos dormitorios: Lideran la demanda con el 40,5% de los contactos.
Tendencias en Arriendos y Gastos Comunes
- Arriendo de casas: Aumentó un 5% interanual, alcanzando $1.680.000 mensuales.
- Arriendo de departamentos: Se mantuvo estable en $529.000 mensuales.
- Gastos comunes: Han incrementado significativamente en comunas como Vitacura (9,7%), Calera de Tango (9,2%) y Padre Hurtado (8,8%).
Oferta de Viviendas en el Mercado
| Tipo de Propiedad | Variación Trimestral | Variación Interanual |
|---|---|---|
| Casas en venta | -6,4% | +4,9% |
| Departamentos en venta | -7,1% | +2% |
| Casas en arriendo | -3,6% | – |
| Departamentos en arriendo | -3,8% | – |
Rentabilidad para Inversionistas
La rentabilidad bruta para inversionistas inmobiliarios sigue en aumento:
- Casas: 4,63%
- Departamentos: 4,43%
Esto, junto con facilidades comerciales como el pie en cuotas y atractivos descuentos, abre una ventana inmejorable para concretar negocios de alto valor.
Consideraciones al Solicitar un Crédito Hipotecario
Antes de endeudarte, es crucial:
- Evaluar tu capacidad de pago: Asegúrate de que los ingresos sean suficientes para cubrir las cuotas.
- Mantener un buen historial crediticio: Pagar puntualmente y evitar el sobreendeudamiento.
- Comparar condiciones entre instituciones: No todas ofrecen las mismas tasas ni beneficios.
El mercado inmobiliario en Santiago presenta una oportunidad única para compradores e inversionistas. Con precios en niveles históricamente bajos y una demanda en aumento, es el momento ideal para considerar la adquisición de una propiedad.
