En un giro inesperado, el mercado inmobiliario de Santiago de Chile ha experimentado una caída significativa en los precios de los departamentos usados, alcanzando su nivel más bajo en más de cuatro años. Según datos recientes de Portal Inmobiliario, durante el cuarto trimestre de 2024, el valor promedio de estos inmuebles se situó en 74,7 UF/m², una cifra que no se veía desde antes de 2020.
Reducción en el Tiempo de Venta: Señal de Recuperación
Además de la disminución en los precios, se ha observado una reducción en el tiempo que los departamentos permanecen en el mercado. En el último trimestre de 2024, el promedio fue de 137 días, 17 días menos que en el mismo período de 2023. Este comportamiento sugiere una mayor actividad y dinamismo en el mercado, indicando que los compradores están retomando decisiones previamente postergadas.
Comunidades con Mayor Oferta: Santiago Centro, Las Condes y Ñuñoa
Las comunas de Santiago Centro, Las Condes y Ñuñoa lideran en cuanto a la oferta de departamentos disponibles. Al cierre de 2024, estas áreas registraron los siguientes stocks:
- Santiago Centro: 15.223 unidades
- Las Condes: 11.376 unidades
- Ñuñoa: 7.626 unidades
Este incremento en la oferta, combinado con la disminución de precios, podría representar una oportunidad atractiva para inversores y compradores que buscan ingresar al mercado inmobiliario en zonas de alta demanda.
Factores Contribuyentes al Descenso de Precios
La estabilización de las tasas de interés y la flexibilidad de algunos vendedores para cerrar negocios han sido factores clave en esta tendencia a la baja. Gianfranco Aste, gerente comercial de Mercado Libre Inmuebles, señala: «Estamos viendo un mercado con mayor movimiento, lo que indica que los compradores están retomando decisiones que habían postergado en meses anteriores».
Comparativa con Otras Regiones
Mientras Santiago experimenta esta disminución en los precios de los departamentos usados, otras regiones muestran comportamientos distintos. Por ejemplo, en Cantabria, España, el precio de la vivienda aumentó un 11% interanual en 2024, situándose como la segunda comunidad autónoma con mayor incremento en el país. Este contraste resalta las particularidades y dinámicas propias de cada mercado inmobiliario.
Momento Propicio para la Inversión
La combinación de precios más bajos, mayor oferta y condiciones favorables de financiamiento sugiere que este podría ser un momento propicio para considerar la adquisición de un departamento usado en Santiago. Sin embargo, es esencial realizar un análisis detallado y contar con asesoría profesional para tomar decisiones informadas y alineadas con los objetivos personales de inversión.
