Buenas Noticias para los Compradores de Vivienda
El Banco Central ha traído buenas noticias para el mercado de vivienda en Chile: las tasas de créditos hipotecarios están alcanzando su menor nivel en un año, situándose en un promedio de 4,56% para la segunda semana de octubre de 2024. Esto representa una oportunidad crucial para aquellos que buscan concretar el sueño de la casa propia o invertir en propiedades.
Las reducciones en la Tasa de Política Monetaria (TPM) han facilitado esta caída en las tasas de financiamiento, generando un entorno más accesible para adquirir inmuebles. Aunque estamos lejos del histórico 1,99% de 2019, este cambio abre la puerta a mejores oportunidades para quienes buscan financiamiento en un contexto económico más estable.
¿Por qué Bajaron las Tasas?
En su última reunión, el Banco Central redujo la TPM en 25 puntos base, llevándola al 5,25%. Esto se suma a los recortes iniciados en julio de 2023, donde la TPM estaba en 11,25%. Con la tasa de referencia en descenso, el alivio se refleja ahora en las tasas de créditos hipotecarios.
Esteban Jara, jefe de estudios de Transsa, explicó que, aunque las tasas bajan, las familias siguen enfrentando una mayor carga financiera y, en algunos casos, dificultad para cubrir el pie inicial de la vivienda.
Atento: Mientras la TPM siga bajando, existe una gran posibilidad de encontrar mejores condiciones de financiamiento. ¡Aprovecha la oportunidad y revisa las opciones disponibles en diferentes bancos y mutuarios!
Tasas Especiales y Simuladores en BancoEstado
BancoEstado ha lanzado una plataforma de simulación para estimar los pagos de dividendos y comparar tasas. Además, mantiene programas especiales para ayudar a las familias, como:
- Hipotecario PRO: Tasa especial de UF + 4,2% con un CAE de 4,75% para viviendas de 2.500 UF.
- Financiamiento: 80%
- Plazo: 30 años
- Dividendo: $398.317
- FOGAES: Tasa especial de UF + 4,2% con un CAE de 4,70%.
- Financiamiento: 90%
- Plazo: 30 años
- Dividendo: $445.288
- Nuevo EcoVivienda: Tasa especial de UF + 3,87% con CAE de 4,44%.
- Financiamiento: 80%
- Plazo: 30 años
- Dividendo: $384.423
El Papel de la Unidad de Fomento (UF)
La Unidad de Fomento (UF), usada en Chile para proteger los ahorros frente a la inflación, tuvo una proyección de 37,98 UF al final del mes de octubre. Aunque ha mostrado menor variación en comparación con el mes anterior, su efecto en el valor de las cuotas de los créditos hipotecarios es importante a considerar para estimar los pagos mensuales.
Ventas en la Región Metropolitana
Según la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), la comercialización de departamentos cayó un 15% y la de casas un 17% en el último trimestre, comparado con el mismo período del año anterior. Esto plantea un desafío, pero al mismo tiempo una oportunidad para que más personas puedan adquirir propiedades a mejores precios.
Cómo aprovechar esta oportunidad
Para quienes desean adquirir una propiedad, es importante comparar diversas instituciones financieras y no limitarse a una sola opción. En este sentido, BancoEstado ha habilitado su plataforma Asesor Hipotecario para simular créditos y conocer de antemano el dividendo a pagar, ayudando a planificar mejor la compra de una vivienda.
Consejos clave:
- Simula tu crédito hipotecario para obtener una idea clara del costo mensual.
- Evalúa tus finanzas antes de comprometerte con un crédito a largo plazo.
- Cotiza en al menos tres instituciones financieras para encontrar la mejor tasa.
Proyección y Esperanza para el Sector Inmobiliario
La Cámara Chilena de la Construcción espera que el Gobierno considere medidas adicionales, como subsidios para reducir la carga de las tasas hipotecarias. Se estima que esta medida podría impulsar la economía y el empleo en el sector de la construcción, generando un efecto positivo a nivel macroeconómico.
El Momento de Actuar es Ahora
Si estás evaluando comprar una propiedad, esta es una de las mejores oportunidades en un año. Las tasas han bajado y, aunque no han alcanzado sus niveles mínimos históricos, aún representan una opción atractiva en el actual panorama económico. ¡No dejes pasar esta oportunidad de conseguir el hogar que sueñas!