La reciente oferta hipotecaria de Coopeuch está causando revuelo en el mercado inmobiliario chileno. Se trata de un crédito a 40 años dirigido a jóvenes profesionales entre 27 y 37 años, lo que podría abrir nuevas posibilidades para muchos en busca de su primera vivienda. Pero, ¿es realmente conveniente comprometerse por tanto tiempo?
La Oferta: ¿Qué Hay Detrás?
El crédito hipotecario lanzado por Coopeuch busca hacer frente a los altos precios inmobiliarios y tasas de interés que complican el acceso a la vivienda propia. La propuesta, que comenzó a operar el 30 de septiembre de 2024, ofrece plazos de hasta 40 años para profesionales con al menos una carrera de ocho semestres. Además, los solicitantes deben estar en el rango etario mencionado anteriormente.
Rodrigo Silva, gerente general de Coopeuch, señala que el crédito permitirá financiar hasta el 90% del valor de la propiedad con una tasa de interés UF más 4,7%, y que el dividendo mensual no podrá superar el 25% del ingreso del solicitante.
Pero, ¿es esta oferta tan atractiva como parece?
¿Qué dicen los expertos?
Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, destaca que este tipo de crédito no es nuevo en Chile; instituciones como BBVA y Santander han ofrecido productos similares en el pasado. Sin embargo, advierte que los costos adicionales de extender un crédito de 30 a 40 años pueden ser significativos.
Según un análisis realizado por Crece Inmobiliario, un crédito de 3.000 UF con un 15% de pie y una tasa del 5% resultaría en un encarecimiento de 30 millones de pesos si se extiende de 30 a 40 años, mientras que la reducción del dividendo sería de solo 48 mil pesos mensuales.
Ventajas y desventajas del crédito a 40 años
Ventajas:
- Acceso a un porcentaje de financiamiento mayor: hasta el 90% del valor de la propiedad.
- Tasas de interés competitivas en comparación con otras ofertas del mercado.
- Flexibilidad en pagos iniciales, con hasta seis meses de gracia antes de la primera cuota.
Desventajas:
- Costo total del crédito elevado: un plazo más largo implica pagar mucho más en intereses a lo largo del tiempo.
- Requisitos estrictos: Coopeuch pide un historial crediticio impecable, una antigüedad laboral de al menos un año y que el dividendo no exceda el 25% del ingreso.
- Límite de edad para seguros: las compañías aseguradoras suelen cubrir solo hasta los 79 años, lo que puede ser un problema en plazos tan largos.
¿Para quién es conveniente este crédito?
Este crédito está dirigido principalmente a jóvenes que buscan invertir en su primera vivienda y prefieren calzar el dividendo con los ingresos de arriendo. Para estos inversionistas, la posibilidad de refinanciar en el futuro y reducir el plazo puede ser clave para optimizar costos.
El gerente general de Coopeuch espera que esta iniciativa sea un impulso en el mercado, alentando a otras instituciones financieras a seguir el ejemplo y desarrollar alternativas similares. La idea es que, con más opciones en el mercado, se facilite el acceso a la vivienda, incluso en un contexto económico adverso.
¿Vale la pena o no?
En mi opinión, aunque el crédito hipotecario a 40 años puede parecer una alternativa tentadora para quienes desean acceder a su primera propiedad, es importante evaluar a fondo el costo total del crédito y considerar estrategias como la refinanciación en el futuro. Calcular cuidadosamente el impacto a largo plazo es clave para tomar una decisión informada y evitar cargas financieras innecesarias.
