Siempre es posible ver el vaso medio lleno o medio vacío y los mercado siempre presentan buenas oportunidades para aquellos que se atreven a descubrirlas, Si bien ha habido un incremento en las tasas de interés este año 2023, la gran pregunta que todos se hacen es: ¿Cómo puedo aprovechar este momento para comprar una propiedad? La respuesta no es definitiva, pero en este artículo exploraremos estrategias y consideraciones clave para aprovechar al máximo las condiciones actuales de mercado.
1. Renegociar Tasas para el Futuro:
Explora las opciones de refinanciamiento con tu banco y con otras 3 instituciones más, es importante saber que siempre puedes mejorar, a tu favor, las condiciones de tu crédito hipotecario, ya sea prepagando, modificando el plazo, la tasa de interés, entre otros. En un escenario de tasas fluctuantes, la posibilidad de renegociar en el futuro es crucial. Si las tasas bajan, un proceso de refinanciamiento puede garantizarte un interés menor, es por ello que gracias a la portabilidad hoy es más fácil mejorar las condiciones. Tu trabajo aquí será estar atento a las condiciones de mercado, y si ves que las tasas han disminuido, puedes acudir a tu Banco y a otras instituciones, para que mejoren las condiciones actuales de tu crédito hipotecario.
2. Cesión de Compraventa:
Encuentra oportunidades en cesiones de compraventa. Esta estrategia implica la transferencia de derechos y compromisos a un tercero. Aquí puedes encontrar la oportunidad de precios comparables a los de hace dos o tres años, e incluso más bajos. Este método podría ser una puerta a propiedades «en blanco» o «en verde» con descuentos significativos.
3. Novación:
Considera la novación como una opción. Este proceso implica transferir la deuda hipotecaria a un deudor diferente. Ideal para quienes buscan vender una propiedad, permitiendo al comprador asumir tasas y condiciones más favorables a las actuales.
4. Beneficios Estatales:
Explora las ventajas de los beneficios estatales. La Ley de Beneficio Tributario de Viviendas Nuevas y el FOGAES son ejemplos. Aprovechar estos beneficios puede ser un factor decisivo al evaluar la compra. Explora las opciones disponibles y asegúrate de aprovechar al máximo cualquier incentivo gubernamental.
5. Simulador de Crédito Hipotecario:
Utiliza herramientas como el Simulador de Crédito Hipotecario. La Comisión para el Mercado Financiero ofrece una herramienta que te permite comparar las ofertas de diferentes bancos. Aunque los resultados son referenciales, te proporcionarán una visión general de las cuotas mensuales.
Cómo Utilizar el Simulador de Crédito Hipotecario:
- Ingresa al sitio web de CMF.
- Selecciona si el monto está en pesos o UF.
- Escribe el monto y el plazo.
- Haz clic en «Simular».
Resultados Ejemplares: Si consideramos un crédito hipotecario de $68 millones a 10 años, los resultados del simulador te mostrarán las ofertas de diversas instituciones, permitiéndote tomar decisiones informadas.
Ten en cuenta que estos resultados son referenciales, ya que cada banco realiza su propia evaluación de crédito.
Comprar una propiedad con condiciones de mercados actuales es una oportunidad única. La clave está en entender las estrategias disponibles y personalizarlas según tu situación. Antes de dar el paso, explora, compara y asegúrate de tomar la decisión más acertada.