En un giro inesperado, el mercado inmobiliario está viendo una recuperación significativa en los créditos hipotecarios después de más de un año de descensos continuos. ¿Qué está impulsando este cambio de tendencia y cómo podría beneficiar a los posibles compradores de propiedades? En este artículo, exploraremos los datos recientes y las razones detrás de este repunte.

El Resurgimiento de los Créditos Hipotecarios:

El flujo promedio mensual de créditos hipotecarios para el trimestre móvil mayo-julio se sitúa en 18,6 millones de UF, equivalente a US$809 millones, marcando un aumento de 10,5% año tras año. Esta es la mayor subida interanual desde noviembre de 2021. Sin embargo, es importante destacar que, aunque el mercado se está recuperando, aún no ha alcanzado las cifras prepandémicas cuando el promedio era de US$1.101 millones entre febrero de 2018 y enero de 2020.

¿Por Qué Este Resurgimiento?:

1. Tasas de Interés Estables:

• Las tasas largas en UF de bonos del Tesoro no han experimentado un aumento significativo. Esto ha mantenido el costo de financiamiento de los bancos bajo control.

2. Ofertas Atractivas:

• La caída de las tasas de interés y una mayor oferta de propiedades, especialmente departamentos, ha llevado a una caída en los precios, lo que hace que las ofertas sean más atractivas para los compradores.

3. Demanda Represada:

• Muchos compradores potenciales se mantuvieron a la espera debido a la incertidumbre económica. Ahora, con una economía más estable, esta demanda reprimida está empezando a manifestarse.

El Mercado de la Construcción:

El repunte de los créditos hipotecarios también se refleja en las ventas de viviendas. Durante los primeros seis meses del año, se vendieron 11.068 unidades de departamentos y 1.434 casas en la Región Metropolitana, lo que equivale a un total de 12.502 viviendas. Esto representa un aumento del 26% en comparación con el primer semestre de 2022 y un incremento del 33% respecto al semestre anterior.

Aunque no estamos viendo un auge de nuevos créditos hipotecarios, este repunte es prometedor para el mercado inmobiliario. Los compradores potenciales deben considerar y aprovechar las condiciones favorables del mercado antes de que los precios vuelvan a subir. Mantenerse informado sobre las tasas de interés y las tendencias del mercado es esencial en este momento.