La industria inmobiliaria de Santiago de Chile está experimentando un cambio significativo en el mercado de viviendas de lujo. En este artículo, exploraremos los datos más recientes que revelan la disminución en la velocidad de ventas de propiedades de lujo, con un enfoque especial en las comunas de Vitacura y Lo Barnechea. ¿Qué está causando esta tendencia y cómo puede afectar en la venta de tu propiedad? Continúa leyendo para obtener información valiosa sobre el estado actual del mercado.

El Declive del Mercado de Viviendas de Lujo en Santiago

El último informe de la consultora Colliers ha sacado a la luz datos preocupantes para el mercado de viviendas de lujo en Santiago de Chile. Durante el segundo trimestre de 2023, se ha registrado una disminución del 50% en la velocidad de venta de propiedades que superan las UF 20 mil. Esta cifra es significativamente menor en comparación con el período previo a la pandemia y el estallido social en 2018, cuando se vendían aproximadamente 0.6 unidades al mes por proyecto, en contraste con las actuales 0.3 unidades al mes.

La Oferta de Viviendas de Lujo en Cifras

Según los datos recopilados por Colliers, actualmente existen 475 unidades de viviendas de lujo disponibles en la Región Metropolitana, de las cuales 181 son casas y 294 son departamentos. Este descenso en las ventas se ha visto acompañado de un aumento en la oferta, lo que está generando preocupación en el mercado.

Vitacura: el Mayor Aumento de Stock

Uno de los datos más sorprendentes es el aumento exponencial del stock de viviendas de lujo en Vitacura. En el segundo trimestre de 2018, esta comuna tenía solo 24 unidades en venta, mientras que en la actualidad, ese número se ha disparado a 160, representando un crecimiento anual del 46%. Este aumento contrasta con otros sectores, como Las Condes y Lo Barnechea, que también muestran un crecimiento, pero en niveles más modestos, alrededor del 9% en ambas comunas.

Causas de la Tendencia a la Baja

Fernando Márquez de la Plata, subgerente del Área de Estudios de Colliers, atribuye esta disminución de ventas a varios factores. En primer lugar, menciona el acceso limitado a créditos hipotecarios, que ha dificultado la adquisición de propiedades de lujo. Además, la complicada situación económica ha aumentado la incertidumbre entre los compradores, desincentivando la inversión en este tipo de viviendas.

El mercado de viviendas de lujo en Santiago de Chile se encuentra en un período de transformación. La disminución en la velocidad de venta y el aumento del stock plantean desafíos significativos para los asesores inmobiliarios, especialmente en comunas como Vitacura, que han experimentado un crecimiento explosivo. Es esencial que los profesionales de la industria se adapten a esta nueva realidad y desarrollen estrategias efectivas de marketing y ventas para seguir siendo competitivos en este cambiante panorama inmobiliario.