Buenas noticias para aquellos que están considerando comprar una casa propia: las tasas hipotecarias han vuelto a retroceder, alcanzando su nivel más bajo en más de un año, según los datos entregados por el Banco Central este lunes. Específicamente, durante la semana del 1 al 7 de mayo, las tasas hipotecarias se situaron en un 4,16%, lo que corresponde a su nivel más bajo desde enero del año pasado, cuando se ubicaron en un promedio de 4,08%. En comparación, en noviembre del año pasado, las tasas alcanzaron su punto máximo de los últimos meses, llegando a su registro más alto desde 2010, con un 4,6%.

Análisis de las tasas hipotecarias:

El economista jefe de BCI, Sergio Lehmann, ha expresado que no prevé que las tasas continúen disminuyendo en el corto plazo. Según sus declaraciones, las tasas de bonos a largo plazo se han estabilizado recientemente, considerando las perspectivas de que el Banco Central comenzará a reducir la tasa de política a partir de julio próximo.

Las tasas de interés hipotecarias experimentaron aumentos significativos a partir de 2021, en parte debido a los retiros de fondos previsionales aprobados por el Congreso, los cuales tuvieron efectos en la economía. Esto generó incertidumbre y dificultades para muchas familias que tenían el sueño de adquirir una vivienda propia.

Acceso a créditos hipotecarios:

Un estudio reveló que solo 1 de cada 6 personas en nuestro país cumple con las condiciones económicas necesarias para optar a un crédito hipotecario. Según cifras entregadas por Activo Más Inversiones, menos del 20% de la población nacional se encuentra actualmente en condiciones de acceder a un crédito para adquirir una propiedad.

La disminución de las tasas hipotecarias y las condiciones favorables del mercado hipotecario, como la competencia entre las instituciones financieras y la garantía estatal, están configurando un escenario propicio para la compra de viviendas. Se espera un posible repunte del sector inmobiliario hacia finales de año.

Comunas más accesibles para comprar viviendas en la Región Metropolitana:

Según un estudio de Yapo Propiedades, las comunas más accesibles para la compra de viviendas en la Región Metropolitana son Colina, Peñalolén, La Florida y Santiago, con precios que oscilan entre los $46.000.000 y $100.000.000, dependiendo de la comuna.

Requisitos para acceder a un crédito hipotecario y al Fogaes:

Entre los requisitos principales para optar a un crédito hipotecario se encuentran tener una edad mínima (18 o 21 años según el banco), contar con un buen historial de pago, tener al menos un año de antigüedad laboral, presentar una declaración de activos y pasivos, entre otros.

El Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) es una alternativa para apoyar a las familias en la compra de una vivienda. Este fondo garantiza hasta el 10% del valor de la propiedad, permitiendo adquirir una vivienda con un menor pago inicial en el crédito hipotecario. Se establecen requisitos específicos para acceder al Fogaes, como ser una persona natural, financiar una primera vivienda para habitarla, no ser propietario de otra vivienda, entre otros.

Bancos que ofrecen programas de apoyo al acceso a la vivienda:
Algunos de los bancos que participan en el programa de apoyo al acceso a la vivienda son Banco Internacional, Banco Scotiabank, BCI, Itau Corpbanca, Banco Bice, Banco Santander, Banco Falabella y Coopeuch.

Opinión de expertos sobre el momento adecuado para comprar una propiedad:

La economista y académica de la Universidad de Santiago, Marcela Vera, destaca que las tasas hipotecarias están disminuyendo debido a factores tanto internos como externos. Sin embargo, sugiere esperar a que el mercado continúe esta tendencia a la baja antes de comprometerse con un préstamo a largo plazo.

La caída de las tasas hipotecarias a su nivel más bajo en más de un año brinda un respiro a quienes buscan adquirir una vivienda propia. Se espera un posible repunte del sector inmobiliario debido a las condiciones favorables del mercado y la competencia entre las instituciones financieras. Es importante considerar los requisitos y opciones disponibles al solicitar un crédito hipotecario, así como evaluar detenidamente el momento adecuado para realizar una inversión a largo plazo.